4120 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 170 500 $
Autre · 833 $/m² · 1 405,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 049,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 405,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,3 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 855 600 $
Rôle antérieur 2 504 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994487925660010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67396342
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
2 435 900 $
Rôle antérieur
2 504 900 $
ID provincial
66023994487925660010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 231 $ Poids 19 % |
| 2 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 477 $ Poids 18 % |
| 3 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +29 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 224 $ | 361 726 $ Poids 11 % |
| 5 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 434 643 $ Poids 11 % |
| 6 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 9 % |
| 7 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +68 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 332 $ Poids 9 % |
| 8 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 9 % |
| 9 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 7 % |
| 11 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 7 % |
| 12 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 6 % |