Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
659 200 $
Terrain · terrain 380,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 516 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994490750450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30205300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
66023994490750450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 564
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue St-Hubert, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 399 000 $ (5 023 $/m²) 278,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 480 $ Poids 11 % |
| 2 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 10 % |
| 4 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 10 % |
| 5 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 10 % |
| 6 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 10 % |
| 7 | 1211, avenue Wolfe, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 9 % |
| 8 | 1150, boulevard René-Lévesque est, Montréal 2026-09-01 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 659 726 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 726 $ Poids 8 % |
| 10 | 1150, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 372 345 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 345 $ Poids 8 % |
| 12 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 397 373 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 373 $ Poids 8 % |