2669-2675 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 165,2 m² · constr. 1910 · terrain 187,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 582 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994492167060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30223500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
66023994492167060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 454 408 $ Poids 16 % |
| 2 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 570 235 $ Poids 14 % |
| 3 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +71 026 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 858 661 $ Poids 11 % |
| 4 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 648 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 273 $ Poids 10 % |
| 5 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 376 989 $ Poids 10 % |
| 6 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 110 386 $ Poids 10 % |
| 7 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 370 754 $ Poids 8 % |
| 8 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 220 948 $ Poids 8 % |
| 9 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 645 881 $ Poids 7 % |
| 10 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +150 510 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 766 742 $ Poids 7 % |
| 11 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 363 514 $ Poids 6 % |
| 12 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +70 095 $ · Ajust. âge +109 275 $ | 1 908 858 $ Poids 6 % |