2675 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 419,1 m² · constr. 1955 · terrain 124,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 588 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994500984230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67021602
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
66023994500984230010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +274 790 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 654 914 $ Poids 2 % |
| 2 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 121 $ Poids 2 % |
| 3 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +341 711 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 771 799 $ Poids 2 % |
| 4 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +259 924 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 496 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +363 875 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 2 204 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 194 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +492 500 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 3 025 449 $ Poids 0 % |