5209-5219 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 316 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 409,7 m² · constr. 1923 · terrain 231,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 927 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994501588390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65384500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
66023994501588390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 204 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 252 500 $ Poids 4 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +255 057 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 635 181 $ Poids 2 % |
| 3 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +312 851 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 2 468 889 $ Poids 2 % |
| 4 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 432 224 $ Poids 2 % |
| 5 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +240 076 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 476 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +363 875 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 2 204 471 $ Poids 1 % |