5273-5277 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 289 100 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 208,3 m² · constr. 1927 · terrain 195,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 823 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994504607550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65448400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
823 700 $
ID provincial
66023994504607550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
6 316
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −95 831 $ · Ajust. âge +169 150 $ | 2 088 412 $ Poids 16 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +73 562 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 418 964 $ Poids 9 % |
| 3 | 3490, avenue des Érables, Montréal 2026-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 098 000 $ (6 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 952 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 342 752 $ Poids 8 % |
| 4 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +120 817 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 071 436 $ Poids 6 % |
| 5 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +98 946 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 186 192 $ Poids 6 % |
| 6 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −139 839 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 384 960 $ Poids 5 % |
| 7 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +85 585 $ · Ajust. âge +131 155 $ | 2 066 477 $ Poids 3 % |
| 8 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +165 161 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 2 150 681 $ Poids 2 % |