3183 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Autre · 3 684 $/m² · 165,4 m² · constr. 1927 · terrain 49,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,5 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994505299480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67048902
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
66023994505299480010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541 et 4543, rue Chabot, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (3 378 $/m²) 168 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +48 238 $ | 661 706 $ Poids 22 % |
| 2 | 4343, rue de Lorimier, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 482 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 972 622 $ Poids 19 % |
| 3 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 639 599 $ Poids 18 % |
| 4 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +121 975 $ | 1 637 488 $ Poids 18 % |
| 5 | 2004, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 295 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 904 058 $ Poids 17 % |
| 6 | 5095, 5097, 5099, rue Chambord, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (6 130 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 121 983 $ Poids 15 % |
| 7 | 1457, avenue Laurier, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 281 $/m²) 144,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +74 629 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 066 960 $ Poids 14 % |
| 8 | 1687-1689, rue Gilford, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −98 321 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 421 237 $ Poids 14 % |
| 9 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +134 300 $ | 1 841 881 $ Poids 14 % |
| 10 | 5266 – 5268, rue Chambord, Montréal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 685 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 156 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 284 844 $ Poids 12 % |
| 11 | 4564-4566, rue Chabot, Montréal 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 147 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 093 682 $ Poids 12 % |
| 12 | 4709-4713, rue Fabre, Montréal 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 010 500 $ (5 549 $/m²) 182,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 635 $ · Ajust. superficie −46 335 $ · Ajust. âge +85 893 $ | 1 143 692 $ Poids 12 % |