5115-5119 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 189,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 668 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994510078860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65369740
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
66023994510078860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 950 954 $ Poids 16 % |
| 2 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −114 404 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 983 726 $ Poids 13 % |
| 3 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 633 693 $ Poids 13 % |
| 4 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 463 155 $ Poids 11 % |
| 5 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 724 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −145 864 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 692 318 $ Poids 9 % |
| 7 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 223 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 004 277 $ Poids 9 % |
| 8 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 425 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 169 925 $ Poids 9 % |
| 9 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +132 473 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 558 221 $ Poids 9 % |
| 10 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 813 458 $ Poids 9 % |
| 11 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +101 381 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 483 799 $ Poids 8 % |
| 12 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +131 784 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 533 163 $ Poids 8 % |