2760-2762 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 214 000 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 168 m² · constr. 1955 · terrain 196,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 777 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994510678720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67341800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
66023994510678720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −55 469 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 042 661 $ Poids 17 % |
| 2 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +83 028 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 913 594 $ Poids 15 % |
| 3 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 983 799 $ Poids 14 % |
| 4 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 683 457 $ Poids 12 % |
| 5 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −90 936 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 996 311 $ Poids 12 % |
| 6 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 036 240 $ Poids 12 % |
| 7 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −65 504 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 772 678 $ Poids 12 % |
| 8 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 360 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 514 960 $ Poids 9 % |
| 9 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 470 $ Poids 9 % |
| 10 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +96 831 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 782 001 $ Poids 8 % |
| 11 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 866 747 $ Poids 8 % |
| 12 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −59 265 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 263 545 $ Poids 7 % |