5140-5146 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 475 700 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 287,6 m² · constr. 1922 · terrain 188,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 300 $
Rôle antérieur 976 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994513591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65420300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
1 031 200 $
Rôle antérieur
976 600 $
ID provincial
66023994513591700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 738 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 039 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 577 039 $ Poids 18 % |
| 2 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +213 322 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 738 121 $ Poids 7 % |
| 3 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 378 865 $ Poids 5 % |
| 4 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 883 184 $ Poids 4 % |
| 5 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −62 018 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 084 570 $ Poids 3 % |
| 6 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +248 391 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 609 471 $ Poids 2 % |