5130 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 080 700 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 142,3 m² · constr. 1910 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 701 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994513927670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65435900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023994513927670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, avenue des Érables, Montréal 2026-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 098 000 $ (6 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 759 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 071 141 $ Poids 12 % |
| 2 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −54 854 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 221 604 $ Poids 11 % |
| 3 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −113 803 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 586 372 $ Poids 9 % |
| 4 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 783 484 $ Poids 9 % |
| 5 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 782 392 $ Poids 8 % |
| 6 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 409 097 $ Poids 8 % |
| 7 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 784 481 $ Poids 7 % |
| 8 | 4827, rue De Mentana, Montréal 2026-09-15 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (7 337 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 041 774 $ Poids 7 % |
| 9 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +65 509 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 491 257 $ Poids 7 % |
| 10 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 561 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 486 311 $ Poids 6 % |
| 11 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +68 196 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 410 824 $ Poids 6 % |
| 12 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 357 790 $ Poids 6 % |