5195-5197 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 317 900 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 209 m² · constr. 1928 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 300 $
Rôle antérieur 1 009 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994514789960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65465200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
779 100 $
Rôle antérieur
1 009 200 $
ID provincial
66023994514789960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +71 918 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 566 388 $ Poids 21 % |
| 2 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −92 809 $ · Ajust. âge +179 100 $ | 2 101 384 $ Poids 16 % |
| 3 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 634 005 $ Poids 10 % |
| 4 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 421 513 $ Poids 9 % |
| 5 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +123 881 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 074 500 $ Poids 7 % |
| 6 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −84 939 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 444 220 $ Poids 6 % |
| 7 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 892 $ Poids 5 % |
| 8 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 243 684 $ Poids 5 % |
| 9 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +88 465 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 2 077 072 $ Poids 4 % |
| 10 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (10 695 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +217 647 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 514 017 $ Poids 3 % |
| 11 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge +105 480 $ | 1 399 614 $ Poids 3 % |
| 12 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +168 866 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 163 761 $ Poids 2 % |