5366 Avenue 10E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 8 080 $/m² · 100 m² · constr. 2017 · terrain 36,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 600 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994515125880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000332
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
66023994515125880010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +95 300 $ | 1 170 298 $ Poids 9 % |
| 2 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 575 518 $ Poids 8 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −89 405 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 989 827 $ Poids 5 % |
| 4 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −105 417 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 227 938 $ Poids 4 % |
| 5 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −78 686 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 807 063 $ Poids 2 % |
| 6 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −78 897 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 809 218 $ Poids 2 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −82 031 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 076 523 $ Poids 2 % |
| 8 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −70 912 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 060 $ Poids 1 % |
| 9 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −83 876 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 113 731 $ Poids 1 % |