5336-5338 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 076 500 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 176,5 m² · constr. 1950 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 760 700 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994515474280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65466900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023994515474280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −113 584 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 380 887 $ Poids 17 % |
| 2 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +76 425 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 722 299 $ Poids 16 % |
| 3 | 3490, avenue des Érables, Montréal 2026-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 098 000 $ (6 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 238 336 $ Poids 14 % |
| 4 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 917 684 $ Poids 12 % |
| 5 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 831 291 $ Poids 10 % |
| 6 | 2092, rue Frontenac, Montréal 2026-09-24 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 018 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 851 $ Poids 9 % |
| 7 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +85 348 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 571 123 $ Poids 9 % |
| 8 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 303 158 $ Poids 9 % |
| 9 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 503 $ Poids 8 % |
| 10 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 932 234 $ Poids 8 % |
| 11 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −64 236 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 531 669 $ Poids 7 % |
| 12 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 228 754 $ Poids 7 % |