Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 74,8 m² · constr. 2012 · terrain 34,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 399 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994516918950010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000024
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
66023994516918950010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 480 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 480 $ Poids 8 % |
| 2 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 871 823 $ Poids 6 % |
| 3 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 771 306 $ Poids 3 % |
| 4 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 999 970 $ Poids 3 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −79 936 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 838 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −97 699 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 964 259 $ Poids 1 % |
| 7 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −124 304 $ · Ajust. âge +95 300 $ | 1 051 644 $ Poids 1 % |
| 8 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −64 274 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 515 306 $ Poids 1 % |