3351 Rue MASSON app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 8 736 $/m² · 50,7 m² · constr. 2015 · terrain 22,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994517007040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000523
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
66023994517007040010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 919 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 621 081 $ Poids 4 % |
| 2 | 5614, rue de Normanville, Montréal 2026-09-11 · 2.4 km · Vendu 489 900 $ (7 607 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 109 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 486 781 $ Poids 3 % |
| 3 | 5307, rue Chambord, Montréal 2026-09-17 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (9 645 $/m²) 70,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 489 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 652 511 $ Poids 1 % |
| 4 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −87 127 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −119 376 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 873 231 $ Poids 0 % |