3351 Rue MASSON app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 9 078 $/m² · 75,6 m² · constr. 2015 · terrain 37,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 462 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994517007040010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000530
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023994517007040010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
755 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 410 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 410 $ Poids 8 % |
| 2 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −55 981 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 455 437 $ Poids 6 % |
| 3 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 005 417 $ Poids 3 % |
| 4 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 774 657 $ Poids 2 % |
| 5 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 004 177 $ Poids 2 % |
| 6 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −94 358 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 967 599 $ Poids 2 % |
| 7 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −120 538 $ · Ajust. âge +95 300 $ | 1 055 411 $ Poids 1 % |
| 8 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −62 363 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 517 217 $ Poids 1 % |