3351 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
340 400 $
Autre · constr. 2015 · terrain 3,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
43 700 $
Rôle antérieur 39 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994517007040010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000538
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
66023994517007040010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
755 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4459, rue Parthenais, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 433 $/m²) 58,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 18 % |
| 2 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 17 % |
| 3 | 4539, 4541 et 4543, avenue de Lorimier, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 703 $/m²) 330,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 347 500 $ Poids 17 % |
| 4 | 4399-4403, rue Parthenais, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (1 799 $/m²) 364,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 747 092 $ Poids 16 % |
| 5 | 1895, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (922 $/m²) 416,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 427 242 $ Poids 16 % |
| 6 | 4372-4376, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ (3 072 $/m²) 255 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 16 % |
| 7 | 2219 à 2227, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (876 $/m²) 450,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 16 % |
| 9 | 4445, 4447, 4449, avenue Des Érables, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (2 491 $/m²) 320,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 888 975 $ Poids 16 % |
| 10 | 4360-4364, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ (3 019 $/m²) 259,5 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 16 % |
| 11 | 4402-4406, rue Messier, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (4 031 $/m²) 253,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +83 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 209 232 $ Poids 16 % |
| 12 | 4578, avenue de Lorimier, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 101 484 $ Poids 16 % |