Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
491 300 $
Terrain · terrain 1 418,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 411 100 $
Rôle antérieur 1 702 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994517516570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67032300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 411 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 702 000 $
ID provincial
66023994517516570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
781 667 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 16 % |
| 2 | 44644472, avenue des Érables, Montréal 2026-10-21 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 5212, rue Fabre, Montréal 2026-10-19 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 4049, 4051, 4053, avenue de Lorimier, Montréal 2026-10-22 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 5030, Avenue Papineau, Montréal 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (2 113 $/m²) 1 112 m² · constr. 1947 Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 824 104 $ Poids 5 % |
| 6 | 2529-2531, rue Ontario Est, Montréal 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (2 471 $/m²) 667,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 786 250 $ Poids 3 % |