5445-5447 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 154,1 m² · constr. 1948 · terrain 201,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 695 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994519109070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66043400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
66023994519109070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
783 333 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 811 473 $ Poids 12 % |
| 2 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 473 670 $ Poids 12 % |
| 3 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +107 430 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 489 726 $ Poids 10 % |
| 4 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 990 $ Poids 9 % |
| 5 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 625 031 $ Poids 8 % |
| 6 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 609 666 $ Poids 8 % |
| 7 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 911 065 $ Poids 6 % |
| 8 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −66 655 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 812 538 $ Poids 5 % |
| 9 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −102 860 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 752 129 $ Poids 4 % |
| 10 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −43 892 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 383 429 $ Poids 4 % |
| 11 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 696 432 $ Poids 4 % |
| 12 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 274 $ Poids 4 % |