3525 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
945 300 $
Autre · 3 365 $/m² · 280,9 m² · constr. 1955 · terrain 237,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 000 $
Rôle antérieur 1 079 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994519785650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67045500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
827 900 $
Rôle antérieur
1 079 800 $
ID provincial
66023994519785650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
783 333 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4634-4638, rue Messier, Montréal 2026-09-16 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 142 $/m²) 257,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 927 290 $ Poids 22 % |
| 2 | 4606-4610, Rue Messier, Montréal 2026-09-08 · 1.8 km · Vendu 807 000 $ (3 138 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 924 881 $ Poids 21 % |
| 3 | 4545, 4547, 4549, rue Parthenais, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 052 $/m²) 268 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 172 $ Poids 20 % |
| 4 | 4543, rue Parthenais, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 975 $/m²) 278,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 699 $ Poids 20 % |
| 5 | 4654, 4656 et 4658, avenue des Érables, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (4 314 $/m²) 263,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 286 894 $ Poids 19 % |
| 6 | 4669-4673, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 873 000 $ (3 155 $/m²) 276,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +71 625 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 038 551 $ Poids 18 % |
| 7 | 4675-4679, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 289 $/m²) 276,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 088 660 $ Poids 17 % |
| 8 | 4360-4364, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 783 333 $ (3 019 $/m²) 259,5 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 434 $ Poids 15 % |
| 9 | 2173-2175A, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-09-04 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 813 $/m²) 286,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 504 041 $ Poids 15 % |
| 10 | 4372-4376, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 783 333 $ (3 072 $/m²) 255 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 916 $ Poids 15 % |
| 11 | 4610, rue Parthenais, Montréal 2026-09-23 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 702 $/m²) 236,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 434 $ Poids 15 % |
| 12 | 4687, avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 453 $/m²) 285,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 469 $ Poids 15 % |