4987-4989 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 103 000 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 158,7 m² · constr. 1926 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 683 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994521607180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67326300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
66023994521607180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 745 456 $ Poids 19 % |
| 2 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +49 751 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 326 210 $ Poids 18 % |
| 3 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 866 512 $ Poids 14 % |
| 4 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 958 130 $ Poids 13 % |
| 5 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −101 528 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 996 602 $ Poids 12 % |
| 6 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −96 303 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 854 316 $ Poids 12 % |
| 7 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 644 566 $ Poids 11 % |
| 8 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 040 636 $ Poids 9 % |
| 9 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 474 474 $ Poids 9 % |
| 10 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 442 $ · Ajust. âge −141 840 $ | 1 514 602 $ Poids 9 % |
| 11 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −128 306 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 709 876 $ Poids 8 % |
| 12 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 240 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 011 260 $ Poids 8 % |