5315 Avenue 12E app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 72,5 m² · constr. 2009 · terrain 37,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 375 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994527192240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65534715
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
66023994527192240010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 181 $ Poids 9 % |
| 2 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 987 874 $ Poids 2 % |
| 3 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −89 317 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 829 033 $ Poids 2 % |
| 4 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −107 301 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 954 656 $ Poids 1 % |
| 5 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −135 134 $ · Ajust. âge +81 005 $ | 1 026 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −69 770 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 509 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 175 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −136 133 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 430 $ Poids 0 % |