5375 Rue LAFOND · Montréal
Valeur estimée
1 042 400 $
Unifamiliale · 7 659 $/m² · 136,1 m² · constr. 1986 · terrain 433,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 849 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994528368120080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66031940
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
849 100 $
ID provincial
66023994528368120080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
781 667 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −63 110 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 720 594 $ Poids 14 % |
| 2 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −47 733 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 396 265 $ Poids 13 % |
| 3 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 295 $ Poids 9 % |
| 4 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 328 $ Poids 7 % |
| 5 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −99 006 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 546 868 $ Poids 7 % |
| 6 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 653 847 $ Poids 7 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 132 637 $ Poids 6 % |
| 8 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 844 457 $ Poids 6 % |
| 9 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 999 009 $ Poids 6 % |
| 10 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 645 454 $ Poids 6 % |
| 11 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −72 097 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 413 678 $ Poids 5 % |
| 12 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 648 955 $ Poids 5 % |