5370 Avenue 15E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 103,3 m² · constr. 1986 · terrain 121,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 493 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994529603980010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66446012
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023994529603980010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
783 333 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 234 915 $ Poids 6 % |
| 2 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 896 597 $ Poids 5 % |
| 3 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 583 403 $ Poids 5 % |
| 4 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 954 648 $ Poids 5 % |
| 5 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 196 970 $ Poids 5 % |
| 6 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 1 061 946 $ Poids 4 % |
| 7 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 083 251 $ Poids 4 % |
| 8 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −76 350 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 002 881 $ Poids 4 % |
| 9 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 578 872 $ Poids 3 % |
| 10 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +137 853 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 649 271 $ Poids 2 % |
| 11 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −70 053 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 088 501 $ Poids 1 % |