5360 Avenue 15E app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 123,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 499 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994529603980010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66446052
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
66023994529603980010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
783 333 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 842 $ Poids 6 % |
| 2 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 243 900 $ Poids 6 % |
| 3 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 198 385 $ Poids 5 % |
| 4 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 588 182 $ Poids 5 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 962 804 $ Poids 4 % |
| 6 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −68 438 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 010 793 $ Poids 4 % |
| 7 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 1 071 363 $ Poids 4 % |
| 8 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 091 602 $ Poids 4 % |
| 9 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 584 087 $ Poids 3 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −62 794 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 095 761 $ Poids 2 % |