4836 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 8 752 $/m² · 82,7 m² · constr. 2005 · terrain 58,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 471 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994530986850010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67323308
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
66023994530986850010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −79 674 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 029 399 $ Poids 3 % |
| 2 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −57 606 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 918 286 $ Poids 2 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −98 820 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 157 365 $ Poids 1 % |
| 4 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −72 293 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 021 442 $ Poids 1 % |
| 5 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −146 024 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 346 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −134 044 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 958 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 428 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 238 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −206 431 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 194 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −223 700 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 202 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 613 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 894 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −125 570 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 739 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −188 462 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 983 894 $ Poids 0 % |