5095 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
951 600 $
Autre · terrain 6 103 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 103 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 780 500 $
Rôle antérieur 9 817 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994534583760010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F65466603
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 239 100 $
Valeur bâtiment
3 541 400 $
Rôle antérieur
9 817 100 $
ID provincial
66023994534583760010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (7 484 $/m²) 93,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 1843, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (7 864 $/m²) 74,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 1841, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (8 181 $/m²) 72 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 1839, Marie-Anne Est, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (7 133 $/m²) 72,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 1827 à 1831, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 714 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 4016, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 250 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 15 % |
| 7 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 093 $ Poids 13 % |
| 8 | 4072, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 13 % |
| 9 | 1573-1575, avenue Du Mont-Royal Est, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 395 $/m²) 390,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 1950, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 043 $/m²) 102,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 13 % |
| 11 | 2469 au 2475, rue Messier, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 724 $/m²) 255,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 13 % |
| 12 | 2320A, 2320, 2322, 2324, rue Messier, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 024 $/m²) 340,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 13 % |