4840 Avenue 6E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 80,4 m² · constr. 2003 · terrain 36,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994541093820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67328720
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
66023994541093820010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −66 558 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 909 334 $ Poids 2 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −82 309 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 011 426 $ Poids 1 % |
| 3 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −142 136 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 761 $ Poids 0 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −157 596 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 040 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 583 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 225 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −217 029 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 184 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −234 860 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 190 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −132 194 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 733 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 232 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 886 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −197 363 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 974 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −193 525 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 144 231 $ Poids 0 % |