4840 Avenue 6E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 8 509 $/m² · 75,5 m² · constr. 2003 · terrain 33,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 448 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994541093820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67328722
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66023994541093820010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −85 631 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 890 262 $ Poids 1 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −103 649 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 990 086 $ Poids 0 % |
| 3 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −159 375 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 522 $ Poids 0 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −176 026 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 021 580 $ Poids 0 % |