4879 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 673 500 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 271,7 m² · constr. 1966 · terrain 190,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 746 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994542194960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67338200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
66023994542194960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 846 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 483 771 $ Poids 21 % |
| 2 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +142 511 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 667 311 $ Poids 9 % |
| 3 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 847 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 225 347 $ Poids 5 % |
| 4 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 840 596 $ Poids 4 % |
| 5 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +177 991 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 846 571 $ Poids 3 % |
| 6 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −110 833 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 319 255 $ Poids 2 % |