4873 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 151 200 $
Unifamiliale · 7 896 $/m² · 145,8 m² · constr. 1917 · terrain 191,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 604 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994542264670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67338300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
66023994542264670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 243 929 $ Poids 16 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −96 926 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 659 250 $ Poids 12 % |
| 3 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 801 203 $ Poids 11 % |
| 4 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +72 165 $ | 909 790 $ Poids 11 % |
| 5 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 991 029 $ Poids 10 % |
| 6 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −58 545 $ · Ajust. âge +113 603 $ | 1 570 574 $ Poids 7 % |
| 7 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 1 136 552 $ Poids 7 % |
| 8 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +82 492 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 508 240 $ Poids 7 % |
| 9 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 116 705 $ Poids 7 % |
| 10 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +84 324 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 468 077 $ Poids 6 % |
| 11 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +110 075 $ | 1 637 078 $ Poids 6 % |
| 12 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 058 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 551 533 $ Poids 6 % |