4738 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 362 200 $
Unifamiliale · 9 148 $/m² · 148,9 m² · constr. 2005 · terrain 180,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 600 $
Rôle antérieur 1 051 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994550338470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67400157
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
893 900 $
Rôle antérieur
1 051 400 $
ID provincial
66023994550338470010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 931 081 $ Poids 14 % |
| 2 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 816 897 $ Poids 13 % |
| 3 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 603 585 $ Poids 9 % |
| 4 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 431 811 $ Poids 9 % |
| 5 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 950 469 $ Poids 8 % |
| 6 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +67 723 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 240 079 $ Poids 8 % |
| 7 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −53 575 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 782 792 $ Poids 7 % |
| 8 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 446 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 142 946 $ Poids 7 % |
| 9 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +97 535 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 523 283 $ Poids 7 % |
| 10 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 781 215 $ Poids 7 % |
| 11 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +98 608 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 499 986 $ Poids 7 % |
| 12 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 689 988 $ Poids 7 % |