3113 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 208 400 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 170,9 m² · constr. 2002 · terrain 109,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 708 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994551913140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396148
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
66023994551913140010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 804 286 $ Poids 16 % |
| 2 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 057 024 $ Poids 13 % |
| 3 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 075 138 $ Poids 12 % |
| 4 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 991 803 $ Poids 11 % |
| 5 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 822 565 $ Poids 10 % |
| 6 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −77 272 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 009 975 $ Poids 9 % |
| 7 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +97 709 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 928 276 $ Poids 9 % |
| 8 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 792 262 $ Poids 8 % |
| 9 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −57 518 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 293 516 $ Poids 8 % |
| 10 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 695 584 $ Poids 8 % |
| 11 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 044 029 $ Poids 8 % |
| 12 | 4442 et 4444, rue de Mentana, Montréal 2026-09-08 · 2.4 km · Vendu 2 067 000 $ (12 887 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 341 354 $ Poids 7 % |