3117 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 9 318 $/m² · 107,4 m² · constr. 2002 · terrain 115,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 714 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994551913140010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396160
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66023994551913140010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 887 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 368 613 $ Poids 5 % |
| 2 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −92 618 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 308 761 $ Poids 5 % |
| 3 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −103 843 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 321 905 $ Poids 4 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −56 043 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 141 564 $ Poids 4 % |
| 5 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 045 753 $ Poids 3 % |
| 6 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 014 426 $ Poids 2 % |
| 7 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −54 433 $ · Ajust. âge +69 113 $ | 807 191 $ Poids 2 % |
| 8 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −85 567 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 252 189 $ Poids 2 % |
| 9 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 129 010 $ Poids 1 % |