4827 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 314 700 $
Unifamiliale · 9 513 $/m² · 138,2 m² · constr. 2003 · terrain 195,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 800 $
Rôle antérieur 968 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994552535510080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67696037
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
772 400 $
Rôle antérieur
968 800 $
ID provincial
66023994552535510080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −81 006 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 195 453 $ Poids 13 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −46 663 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 982 661 $ Poids 9 % |
| 3 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −43 057 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 901 548 $ Poids 9 % |
| 4 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −67 840 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 762 727 $ Poids 9 % |
| 5 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 198 671 $ Poids 7 % |
| 6 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 471 361 $ Poids 7 % |
| 7 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 102 852 $ Poids 7 % |
| 8 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 450 682 $ Poids 6 % |
| 9 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 892 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 531 392 $ Poids 6 % |
| 10 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −90 327 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 558 839 $ Poids 5 % |
| 11 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 400 935 $ Poids 5 % |
| 12 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 638 441 $ Poids 5 % |