3106 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 8 034 $/m² · 79,1 m² · constr. 2002 · terrain 89 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 363 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994561361020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396184
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
66023994561361020010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −71 618 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 904 274 $ Poids 1 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −87 971 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 005 764 $ Poids 1 % |
| 3 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −165 350 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 326 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −146 709 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 946 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 454 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 219 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −223 020 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 178 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −241 168 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 184 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −135 938 $ · Ajust. âge +69 113 $ | 725 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 103 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 881 397 $ Poids 0 % |