3206 Rue CLAUDE-JODOIN · Montréal
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 9 431 $/m² · 103,2 m² · constr. 2002 · terrain 126,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 716 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994562155910070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395885
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
66023994562155910070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −71 840 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 125 767 $ Poids 3 % |
| 2 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 084 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 346 416 $ Poids 3 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −111 971 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 289 408 $ Poids 3 % |
| 4 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −124 224 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 301 524 $ Poids 2 % |
| 5 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 797 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 971 703 $ Poids 2 % |
| 6 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 998 079 $ Poids 2 % |
| 7 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −109 130 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 063 226 $ Poids 2 % |
| 8 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −61 921 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 976 $ Poids 2 % |
| 9 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −136 445 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 148 906 $ Poids 1 % |
| 10 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −131 502 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 348 571 $ Poids 1 % |
| 11 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −102 360 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 235 396 $ Poids 1 % |