3197 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 134,9 m² · constr. 2001 · terrain 115,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 610 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994562568680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395697
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
66023994562568680010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 856 408 $ Poids 14 % |
| 2 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −102 054 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 174 404 $ Poids 11 % |
| 3 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 259 812 $ Poids 10 % |
| 4 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −55 995 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 328 $ Poids 9 % |
| 5 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 892 440 $ Poids 7 % |
| 6 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −84 547 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 746 020 $ Poids 7 % |
| 7 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 185 901 $ Poids 6 % |
| 8 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 455 348 $ Poids 6 % |
| 9 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 090 486 $ Poids 6 % |
| 10 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 435 476 $ Poids 6 % |
| 11 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.6 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 513 951 $ Poids 5 % |
| 12 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 244 998 $ Poids 4 % |