4603 Rue CANADIEN-PACIFIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 8 300 $/m² · 128,4 m² · constr. 2001 · terrain 164,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 772 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994564550150060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395777
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66023994564550150060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 834 899 $ Poids 14 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 837 128 $ Poids 13 % |
| 3 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 826 146 $ Poids 9 % |
| 4 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −143 514 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 132 945 $ Poids 7 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 237 071 $ Poids 7 % |
| 6 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 423 807 $ Poids 5 % |
| 7 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 405 525 $ Poids 5 % |
| 8 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.6 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 479 599 $ Poids 4 % |
| 9 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −117 454 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 713 113 $ Poids 4 % |
| 10 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −130 347 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 767 687 $ Poids 4 % |
| 11 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 220 550 $ Poids 4 % |
| 12 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 456 867 $ Poids 3 % |