3470 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
930 000 $
Autre · 864 $/m² · 1 075,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 295,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 075,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 800 $
Rôle antérieur 1 431 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994566019310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67055260
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 900 $
Valeur bâtiment
1 262 900 $
Rôle antérieur
1 431 400 $
ID provincial
66023994566019310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +407 593 $ · Ajust. superficie −343 298 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 4 908 650 $ Poids 10 % |
| 2 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 8 % |
| 3 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 7 % |
| 4 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 7 % |
| 5 | 4312, avenue Papineau, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 7 % |
| 6 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 7 % |
| 7 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 309 282 $ Ajust. marché +25 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 657 $ Poids 7 % |
| 8 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 7 % |
| 9 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 320 780 $ Ajust. marché +28 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 246 $ Poids 7 % |
| 10 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 7 % |
| 11 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 294 999 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 302 $ Poids 6 % |
| 12 | 5030, Avenue Papineau, Montréal 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (2 113 $/m²) 1 112 m² · constr. 1947 Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 973 853 $ Poids 6 % |