3113 Rue OLIVETTE-THIBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 268 600 $
Unifamiliale · 8 636 $/m² · 146,9 m² · constr. 2002 · terrain 380 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 600 $
Rôle antérieur 1 127 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994571290150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396164
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 000 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
1 127 200 $
ID provincial
66023994571290150010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 265 $ Poids 17 % |
| 2 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 925 561 $ Poids 13 % |
| 3 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 806 772 $ Poids 11 % |
| 4 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 475 $ Poids 9 % |
| 5 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 595 221 $ Poids 8 % |
| 6 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −58 295 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 765 921 $ Poids 7 % |
| 7 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 423 105 $ Poids 7 % |
| 8 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 232 339 $ Poids 7 % |
| 9 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −50 260 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 479 092 $ Poids 6 % |
| 10 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 952 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 452 $ Poids 6 % |
| 11 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +87 830 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 513 578 $ Poids 6 % |
| 12 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 772 259 $ Poids 6 % |