3224 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 109,4 m² · constr. 2001 · terrain 119,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 554 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994572118880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395583
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
66023994572118880010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −50 880 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 778 694 $ Poids 11 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 780 774 $ Poids 10 % |
| 3 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −45 853 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 775 494 $ Poids 7 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −48 520 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 149 087 $ Poids 4 % |
| 5 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −83 402 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 317 976 $ Poids 3 % |
| 6 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.6 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 317 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 379 183 $ Poids 3 % |
| 7 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −94 138 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 331 610 $ Poids 3 % |
| 8 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 565 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 994 935 $ Poids 3 % |
| 9 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 052 789 $ Poids 2 % |
| 10 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 022 211 $ Poids 2 % |
| 11 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −77 570 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 260 186 $ Poids 1 % |