4450 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 8 001 $/m² · 139,4 m² · constr. 2001 · terrain 204,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 834 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994573467590040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395559
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
66023994573467590040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 867 438 $ Poids 13 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 869 755 $ Poids 12 % |
| 3 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −73 352 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 203 107 $ Poids 10 % |
| 4 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 986 054 $ Poids 9 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 275 555 $ Poids 9 % |
| 6 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 855 470 $ Poids 8 % |
| 7 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −61 765 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 768 802 $ Poids 6 % |
| 8 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −72 764 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 825 270 $ Poids 6 % |
| 9 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −127 788 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 652 388 $ Poids 5 % |
| 10 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 184 $ Poids 4 % |
| 11 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 456 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −85 309 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 563 858 $ Poids 4 % |