4531 Rue EUCLIDE-BRIEN · Montréal
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 87,1 m² · constr. 1989 · terrain 72,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 416 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994575203790010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67569735
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
66023994575203790010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −116 846 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 667 788 $ Poids 0 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −117 158 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 669 571 $ Poids 0 % |
| 3 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −164 542 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 168 813 $ Poids 0 % |
| 4 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −105 302 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 675 545 $ Poids 0 % |
| 5 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −132 396 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 065 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −192 773 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 092 579 $ Poids 0 % |