4804-4808 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
285 200 $
Autre · constr. 2000 · terrain 6,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 30 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994578971160010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67393473
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
22 700 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
66023994578971160010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574-2578, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 405 055 $ (1 732 $/m²) 233,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 506 $ | 445 561 $ Poids 18 % |
| 2 | 4468, rue Fullum, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (935 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 18 % |
| 3 | 2565, 2567, 2569, avenue Gascon, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 703 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 18 % |
| 4 | 4424, 4426, 4428, rue Fullum, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 262 $/m²) 218,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 17 % |
| 5 | 2470, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 516 500 $ (7 224 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 320 $ | 578 789 $ Poids 17 % |
| 6 | 4372-4376, rue Fullum, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (4 166 $/m²) 223 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 092 848 $ Poids 16 % |
| 7 | 4545, 4547, 4549, rue Parthenais, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 052 $/m²) 268 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 16 % |
| 8 | 4543, rue Parthenais, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 975 $/m²) 278,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 329 $ Poids 15 % |
| 9 | 4459, rue Parthenais, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 433 $/m²) 58,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 15 % |
| 10 | 2219 à 2227, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (876 $/m²) 450,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 15 % |
| 11 | 4372-4376, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ (3 072 $/m²) 255 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 15 % |
| 12 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 15 % |