4682 Rue HENRI-DESLONGCHAMPS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 139,3 m² · constr. 1998 · terrain 83,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 561 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994579640800010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67991982
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023994579640800010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 565 $ Poids 11 % |
| 2 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 423 752 $ Poids 11 % |
| 3 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 736 750 $ Poids 10 % |
| 4 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 688 578 $ Poids 10 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 145 296 $ Poids 8 % |
| 6 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 680 086 $ Poids 8 % |
| 7 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 051 $ Poids 8 % |
| 8 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 852 230 $ Poids 7 % |
| 9 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 410 026 $ Poids 7 % |
| 10 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 935 $ Poids 6 % |
| 11 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −85 110 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 560 764 $ Poids 6 % |
| 12 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −109 175 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 545 034 $ Poids 5 % |