2931 Rue WILLIAM-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 9 232 $/m² · 106,9 m² · constr. 2000 · terrain 145,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 746 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994580656890070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395506
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
746 700 $
ID provincial
66023994580656890070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −57 923 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 139 683 $ Poids 6 % |
| 2 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −94 812 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 077 544 $ Poids 3 % |
| 3 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 142 154 $ Poids 3 % |
| 4 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 933 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 985 567 $ Poids 3 % |
| 5 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 269 639 $ Poids 3 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −48 903 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 043 994 $ Poids 3 % |
| 7 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −146 794 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 253 732 $ Poids 0 % |