3193 Rue FONDERIE · Montréal
Valeur estimée
1 608 400 $
Unifamiliale · 9 265 $/m² · 173,6 m² · constr. 2000 · terrain 363,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 600 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994581137520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67335517
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 900 $
Valeur bâtiment
835 700 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
66023994581137520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 082 774 $ Poids 14 % |
| 2 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 919 539 $ Poids 12 % |
| 3 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 817 306 $ Poids 12 % |
| 4 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +144 790 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 421 248 $ Poids 12 % |
| 5 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 070 396 $ Poids 11 % |
| 6 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 301 865 $ Poids 11 % |
| 7 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 820 837 $ Poids 10 % |
| 8 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 999 255 $ Poids 9 % |
| 9 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −64 550 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 022 696 $ Poids 8 % |
| 10 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −52 804 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 326 847 $ Poids 8 % |
| 11 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 810 495 $ Poids 7 % |
| 12 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +111 379 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 941 945 $ Poids 7 % |