3181 Rue FONDERIE · Montréal
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 8 772 $/m² · 115,1 m² · constr. 1998 · terrain 154,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 773 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994581376520020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395309
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
66023994581376520020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 170 526 $ Poids 6 % |
| 2 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −63 079 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 109 277 $ Poids 5 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −57 137 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 344 241 $ Poids 5 % |
| 4 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 207 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 016 293 $ Poids 4 % |
| 5 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 072 843 $ Poids 3 % |
| 6 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +68 505 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 044 397 $ Poids 1 % |